78 Milliarden Franken wurden den Mietern in der Schweiz seit 2006 zu viel für ihre Wohnungen abgenommen – seit 16 Jahren jeden Monat im Schnitt 200 CHF. Die Studie des Mieterverbandes betont, diese Entwicklung der Mieten sei missbräuchlich, die Schweiz kenne per Gesetz keine Marktmiete.
Der Vermieter darf für eine Wohnung nicht so viel verlangen, wie der Markt hergibt, sondern nur so viel, wie erlaubt ist, nämlich die sog. Kostenmiete. In erster Linie wären die Vermieter also verpflichtet, die Mieten höchstens an den Referenzzinssatz anzupassen. Dieser ist seit 2008 kontinuierlich gesunken, auf derzeit 1,25 Prozent. Entsprechend hätten die Mieten reduziert werden müssen.
Gemäss einem Bundesgerichtsurteil dürfen Vermieter als Maximalrendite höchstens zwei Prozentpunkte mehr als den gesetzlichen Referenzzinssatz verlangen – aber bei Bauten, die nicht älter als dreissig Jahre alt sind.
Das Problem ist ganz einfach: Die Vermieter halten sich nicht ans Gesetz, und der Staat kontrolliert sie nicht. Die Mieten werden bei einem Mieterwechsel oft trotz sinkender Kosten nach oben angepasst. Und gemäss MV wurden in den letzten Jahren die Senkungen des Referenz-Zinssatzes nur in einem von sechs Mietverhältnissen zumindest teilweise weitergegeben.
Im ParlamentDas Parlament ist in demokratischen Verfassungsstaaten die V... sind ausserdem zahlreiche Vorstösse von rechts hängig, die das Mietrecht weiter aushöhlen wollen: So soll Mietern die Anfechtung des Anfangsmietzinses noch mehr erschwert werden: Die Mieten sollen mit dem (nicht beweisbaren) Argument der Orts- und Quartierüblichkeit legitimiert werden können.
Der MV verlangt seit Jahren wirksame Mietpreiskontrollen. Im ParlamentDas Parlament ist in demokratischen Verfassungsstaaten die V... sind entsprechende Vorstösse hängig, eingereicht von NR Jacqueline Badran (SP) und NR Carlo Sommaruga (SP). Konkret fordern sie eine periodische Revisionspflicht der RenditeDie Rendite (auch Rentabilität, Verzinsungssatz, Profitrate... auf den Mieteinnahmen bei Wohnimmobilien. Damit das durchkommt, müssten aber die Wahlberechtigten aber endlich andere Vertreter in die eidg. Räte wählen …
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Kommentare anzeigen Hide commentsDie Vermieter:innen sollten den Neumieter:innen mittels eines Formulars (Formularpflicht) die Anfangsmiete bekannt geben müssen. Dies schafft Transparenz und hilft gegen Abzocke. Dazu braucht es einen echten Kündigungsschutz, wenn Mieter:innen von ihren Rechten Gebrauch machen.
Ein Mieter in Zürich hat einen Mietvertrag unterschrieben und zieht, kaum ist die Tinte trocken, gegen seinen neuen Vermieter vor Gericht. Der Mieter behauptet, der Mietzins, dem er soeben vertraglich zugestimmt habe, sei viel zu hoch.
Der Vermieter bestand darauf, dass zu bezahlen sei, was im Vertrag stehe. Wer bekam Recht? Der Mieter! Der Widerruf, welcher wie ein eklatanter Verstoss gegen Treu und Glauben aussieht, ist rechtens, weil der Vermieter für die Wohnung neu 2400 Franken verlangte – pro Monat 400 Franken mehr, als der Vormieter bezahlt hatte. Die Wohnung wäre für den neuen Mieter also pro Jahr 4800 Franken teurer gewesen, als für seinen Vorgänger. (nach SRF)
Klagen Sie gegen zu hohe Mietzinse, liebe Mieterinnen und Mieter!
Die tatsächlichen Mietpreise stehen nun in der Schweiz nach einer Raiffeisen-Berechnung 40% (!) über der gesetzlichen Kostenmiete, obwohl die Rendite den Referenzzinssatz um nicht mehr als 0,5 Prozent übersteigen dürfte. Schon heute sind viele Mietpreise illegal: Die Vermieter profitieren davon, dass der einzelne Mieter gegen eine Wuchermiete klagen muss und ein allfälliger positiver Entscheid des Gerichts nur für ihn allein die Miete senkt. Deshalb entrichten die Schweizer jedes Jahr 6 Mia CHF zu viel Miete. Dass gegen überhöhte Mieten von Gesetzes wegen vorgegangen wird, war von der SP gegen die \”bürgerliche\” Mehrheit bisher leider nicht durchsetzbar. Auch dieser Einsatz der SP für eine Mehrheit in diesem Land wird von den Wählenden nicht honoriert.
https://vimentis.ch/fuer-die-einhaltung-der-kostenmiete-gegen-hoehere-renditen/
Und warum wird dieser Einsatz der SP für diese Mehrheit nicht honoriert? Siehe mein Beitrag zum Zustand der SP.
Weil in der Schweiz die \”bürgerliche\” Mehrheit der Wählenden und Abstimmenden seit Jahrzehnten stramm die Vermieter unterstützt, kommen diese berechtigten Forderungen der SP nicht durch. Die demokratischen Mehrheitsentscheide in der Schweiz haben Sie, Herr Schneider, als in allen politischen Zusammenhängen hochkompetenter Bürger offensichtlich noch nicht zur Kenntnis genommen. Ich bin froh, dass ich Ihnen wieder einmal auf die Sprünge helfen konnte.
Die SP vermasselt doch mit ihrem uneingeschränkten Internationalismus ihre guten politischen Vorschläge in der Innenpolitik sowie mögliche Wahlerfolge.
Mit Kostenmiete definiert einen Mietzins, der zur vollständigen Deckung der laufenden Aufwendungen unter Berücksichtigung der tatsächlichen Finanzierungskosten erforderlich ist.