Bauen kostet

Am 14.04.11 be­rich­tete der Ta­ges­-­An­zei­ger über den Ar­chi­tek­ten Han­spe­ter Oes­ter, der in Ad­lis­wil für die Zu­rich In­ter­na­tio­nal School ein Ober­stu­fen­schul­ha​us bau­te. Die Bau­kos­ten be­tru­gen 36 Mil­lio­nen Fran­ken. Für den Bau des Schul­hau­ses Blu­men­feld in Zürich-Affoltern sind 70 Mio. Fr. bud­ge­tiert. Das Schul­haus der ZIS nimmt 450 Schüler auf, hat eine Drei­fach­turn­hal­le​, eine Mensa und einen Mehr­zweck­saal. Das Schul­haus der Stadt Zürich soll 440 Schülern und 300 Hort­kin­dern Platz bie­ten und soll eben­falls Drei­fach­turn­hal­le​, Mehr­zweck­saal und Bi­blio­thek ent­hal­ten. Die Pro­jekte sind also ver­gleich­bar. Die Grundstückkosten sind Be­stand­teil des Bau­kre­dits. In Ad­lis­wil sind diese tiefer als mit­ten in der Stadt Zürich. Damit lässt sich der Auf­wand­un­ter­schie​d aber nicht al­lein begründen. Die­ser Mei­nung war auch Georg Gin­de­li, sonst hätte er den Ar­ti­kel kaum ge­schrie­ben. Pi­kan­ter­weise ist der Ar­chi­tekt für beide Pro­jekte der­sel­be. Er bemüht sich im ge­nann­ten Text denn auch, die fast dop­pelt so hohen Kos­ten zu begründen. Bei­ge­zo­gen wer­den Bo­den­preis, Er­schlies­sung, Vor­be­rei­tung, Ar­chi­tek­tur­wett­b​e­werb, Möblierung usw. Das Gebäude sei um 20 Pro­zent grösser, was die Bau­kos­ten um den glei­chen Pro­zent­satz stei­ge­re. Die Klas­sen­zim­mer müssten mehr Kin­der auf­neh­men als in der Pri­vat­schu­le, was die Lüftungsanlage teu­rer ma­che. Naja, da gibt’s noch an­dere Gründe, das weiss auch der Ar­chi­tekt. Er will sei­ner Bau­herr­schaft aber nicht an den Kar­ren fah­ren, schliess­lich ist das Ar­chi­tek­ten­ho­no­​rar di­rekt abhängig von der Bau­sum­me. Der Jour­na­list nennt den Haupt­grund: Sonderwünsche sind teu­er. Das Gebäude in der Stadt muss den Mi­ner­gie Stan­dard P und wei­tere Zu­satz­nor­men erfüllen. So müssen etwa die Turn­hal­len grösser sein und die Erd­be­ben­si­cher­he​it muss ga­ran­tiert wer­den. Der Ent­scheid­pro­zess von Ver­wal­tung und Ge­mein­de­rat ist länger. Aber noch viel wich­ti­ger: die pri­vate Bau­herr­schaft war von allem An­fang auf tiefe Kos­ten aus. Die ZIS ist nicht ge­win­n­ori­en­tiert​ und musste das Geld für den Bau lau­fend zu­sam­men­krat­zen. Der Kos­ten­druck dürfte hoch ge­we­sen sein. Trotz­dem wird das Schul­haus der ZIS CO2-­neu­tral be­heizt, mit Erd­son­den. Laut Ar­chi­tekt sei der Bau in Ad­lis­wil ein nicht wie­der­hol­ba­rer Glücksfall ge­we­sen. Ihr Ko­lum­nist be­suchte noch als Ge­mein­de­rat das Schul­haus der ZIS in Wädenswil und be­rich­tete darüber. Schon da­mals waren die Bau­kos­ten viel günstiger als beim Schul­haus Im Birch der Stadt. Es ist also Sys­tem da­hin­ter. Das hat of­fen­bar auch der Stadt­rat ge­merkt und kürzte diese Woche das Pro­jekt um 8 Mio. Fr., indem das Raum­pro­gramm ge­strafft und die Fassade bil­li­ger ge­stal­tet wur­de. Der Ob­jekt­kre­dit, über den vor­aus­sicht­lich im Frühjahr 13 ab­ge­stimmt wird, beträgt trotz­dem noch 77 Mio. Fr. Wir leis­ten einen hohen Auf­wand für Bil­dung; davon geht unnötig viel in Bau­ten.

Rolf André Siegenthaler Mitglied seit February 11, 2002

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